不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際の基準によって決まります。
この価値の決定を「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法によって求められます。
まず、時価とは「実際の市場価格」を意味し、市場で取引されている不動産の価格に近い金額を指します。
これは実際の市場で行われている不動産の売買価格を基準にしています。
不動産の価格は、売り手と買い手の希望価格が一致した結果と考えられます。
しかし、時価においては、特殊な条件下での取引（例：価格交渉など）は考慮されず、一般的な取引が基準となります。
なお、時価は一般的に公的機関による評価ではなく、市場における現実の価格を示します。
次に、公示価格は「公表された地価」を指し、国土交通省が公表するデータを元に不動産の価格を算出します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を計算し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が含まれます。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
以上が不動産価格の決まり方の一部であり、不動産の評価はさまざまな要素によって影響を受けます。
時価や公示価格は不動産の評価において重要な基準となります。
不動産の売買や評価を検討している方は、これらの評価方法について理解することが重要です。
なお、不動産価格は市場の状況や経済状況によって変動するため、最新情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。