再建築不可物件の注意点

再建築不可物件の注意点
再建築不可物件は、建築基準法の規定を満たしていないため、建て直すことができません。
このような物件を購入する場合、以下に示すメリットやデメリットに留意する必要があります。
メリット
1. 低価格: 再建築不可の制約により、土地価値や資産価値が低くなるため、他の物件と比べて非常に安い価格で購入することができます。
デメリット
1. 改築や増築ができない: 再建築不可物件では建築基準法の規定に準拠しておらず、将来の家族構成やライフスタイルの変化に対応するための改築や増築はできません。
2. ユーザーニーズに合わない可能性: 再建築不可物件は既に建物が存在している場合が多く、間取りや設備が購入者のニーズに合わないことがあります。
自分の理想の家を建てる希望がある場合、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
3. 将来の売却や相続に制約がある: 再建築不可物件は将来的に売却や相続が行われる可能性がありますが、再建築ができないために買い手を見つけることが難しくなったり、相続時に問題を引き起こす可能性があります。
以上が、再建築不可物件のメリットとデメリットです。
購入を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが重要です。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
購入のポイント
再建築不可物件を購入する際には、以下の点に注意する必要があります。
1. 建物の状態を確認する: 再建築不可物件では、現在建っている建物そのものが重要な要素となります。
基礎や柱、梁、屋根、外壁など、建物の状態を細かくチェックしましょう。
以上のように、再建築不可物件の購入には注意が必要です。
建築基準法に準拠せず、将来の変更や売却に制約が生じる可能性があるため、これらのリスクを考慮して検討しましょう。