名古屋で空き地を売却する際の不動産査定について

名古屋で空き地を売却する際の不動産査定について
名古屋市には、空き地や空き家が多く存在しており、不動産の査定額に関して不安を抱える方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのように決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地の売却
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引価格（売却額）を基に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この相場の上昇には、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増加していることが大きく関与しています。
このような物件の需要が増えることで相場の価格も上昇しています。
また、名古屋市内での空き地の査定額の相場の最も高い地域は中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方で最も相場の低い地域は港区で、1坪あたり34.5万円です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の査定額の要因
土地の査定額は、以下の要素が主な影響を与えます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋められた物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要素について、詳しく解説していきます。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制
土地が所在する地域には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
例えば、特定の地域は住居用にのみ建物を建てることができるルールがあるかもしれません。
このような公法上の規制は、土地の査定において重要な要素です。
査定を行う際には、まず土地が何の規制にかかっているかを調査しなければなりません。
しかし、公法に関する知識は一般の人にとっては理解が難しいことも多いため、一般的には専門家に査定をお願いすることが推奨されています。
駅からの距離や利便性と土地の査定
もうお気づきかもしれませんが、駅からの距離や土地の利便性は土地の査定において大きな要素となります。
例えば、駅から徒歩圏内であったり、周辺にショッピングセンターや市役所などの公共施設がある場合には、土地の査定額は通常よりも高くなる傾向があります。
駅からの徒歩時間が短いほど、査定額に大きな影響を与えますが、30分以上の距離までとなると、査定額において大きな差は生じないでしょう。
さらに、周辺に公共交通機関や商業施設が充実しているかどうかも、土地の査定額に影響を与えます。
例えば、バスや電車のアクセスが良く、近くに大きなショッピングセンターや市役所がある場合には、土地の査定価格が上がる可能性が高くなります。
以上のように、土地の利便性や周辺環境は土地の査定において重要な要素となります。