名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因
名古屋市で空き地を所有しており、その査定額が気になるという方もいらっしゃるかもしれませんね。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、さらには売却する際の方法について詳しくご紹介します。
これを参考にしていただければ幸いです。
名古屋市の空き地の査定額の相場
まずは名古屋市の空き地の査定額の相場ですが、2023年現在のデータによれば、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円も値上がりしています。
この値上がりの要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内における土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場を示すのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離など それぞれの要因について詳しく解説していきます。
以上が名古屋市における空き地の査定額の相場と査定額がどのように決まるのかの情報でした。
ぜひ参考にしていただき、スムーズな売却を進めてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さに関する公法上の規制
土地を所有して建物を建てる場合、その土地の地域によっては建物の用途や高さなどが公法上の規制で制限されています。
公法上の規制は、土地の査定を行う上で非常に重要な要素です。
土地の査定ではまず公法上の規制を調査しなければならず、そこで法律知識が必要になります。
しかし、一般の人には公法上の規制を調べることが難しい場合がありますので、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地の公法上の規制に詳しく、正確に査定ができます。
駅からの距離や利便性
土地の価値には、駅からの距離や利便性が大きな影響を与えます。
駅からの距離が近く、交通機関や周辺環境が充実している土地は一般的に高く査定される傾向にあります。
駅から徒歩でどのくらいの時間で到着するかは、価格に大きな差を生じさせます。
例えば、徒歩10分以内の場合は、それに見合った高い査定額が期待できます。
しかしながら、徒歩で30分を超える場合には、査定額に大きな差はないとされています。
また、近くにショッピングセンター、市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を与えます。
これらの要素を考慮して、土地の査定が行われます。