中古マンションの場合の優先順位について
中古マンションの場合、複数の人が同じタイミングで申し込みをすることがあります。
この場合、最終的な購入者の決まり方は新築マンションとは異なります。
新築マンションでは、先着順や抽選などによって購入者の優先順位が決まっていますが、中古マンションでは買付証明書の提出順によって優先順位が決まることが一般的です。
買付証明書は、不動産会社を通じて売主に提出される書類です。
この証明書には、購入する意思や希望価格、手付金の額、契約希望日、引き渡し希望日、住宅ローンの利用の有無などが記載されます。
通常は買付証明書の提出順によって優先順位が決まりますが、提出順だけでは優先順位が決まらない場合には、買付証明書の内容によっても優先順位が考慮されます。
もし物件を確実に手に入れたい場合は、他の購入希望者よりも売主にとって魅力的な条件を提示することが重要です。
例えば、買付証明書の希望価格を上乗せしたり、手付金や引き渡し希望日に柔軟性をもたせたりすることで、優先的に選ばれる可能性が高まります。
申し込みが多くなる物件の特徴について
申し込みが多くなる物件にはいくつかの特徴があります。
まず、周辺の同様な物件と比較して適正な価格で売り出されていることが重要です。
間取りや築年数、立地条件などが同水準またはそれ以下の価格である場合、人気が集まりやすくなります。
また、最近値下げが行われた物件にも注目が集まることがあります。
急いで売りたい理由がある物件では、値下げが行われることがあります。
これまで価格の問題で注目がされていた物件が値下げされた場合には、申し込みが増えることもあります。
参考ページ：中古マンション申し込み複数の場合購入できるのは誰？優先順位はあるの？
人気のある物件は注目されやすい
不動産情報ポータルサイトで上位に表示されている物件は、多くの人に閲覧されるため注目度が高まります。
これは、一般的に条件の良い物件を求める多くの人がその物件に目を向けるからです。
そのため、気になる物件がある場合は、早めに問い合わせをすることが重要です。
ですから、注目されやすい物件は適正な価格で売り出され、最近値下げが行われていたり、多くの人に見られる機会が提供されたりします。
物件購入のための重要なポイントは早めの問い合わせ
自分が欲しい物件に他の人も申し込んでいると、焦ってしまうかもしれません。
しかし、申し込みがあったからといって、すぐにその物件を手に入れることはできません。
実際に物件を入手するには、売買契約を締結する必要があります。
売主の判断によって最終的に物件を売るかどうかが決まるため、申し込みがあっても確実に物件を手に入れることはできないのです。