マンションの寿命を考慮する上での要素
物理的耐用年数と資産的耐用年数 マンションの寿命は、物理的耐用年数と資産的耐用年数の2つの要素によって決まります。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響を受けます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
国土交通省が2013年に発表したデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされていますが、最長で150年住むことも可能です。
この場合、改修工事などの施策を行うことで、さらに長く使用することもできます。
また、マンションには物理的寿命だけでなく、資産的耐用年数と呼ばれる要素もあります。
この要素は、法的な寿命とも言われ、マンションを購入する際にも考慮すべきポイントです。
具体的には、物理的耐用年数を決める要素として、耐震基準が挙げられます。
日本では地震の影響が大きく、建築基準法によって耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震が起きても建物が倒壊せずに住宅として機能し続けるための基準です。
旧耐震基準では、震度5強の揺れにもほとんど損傷しないとされていましたが、新耐震基準では、震度6強〜7にも耐えられる基準が設けられました。
したがって、マンションを購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。