名古屋で空き地を所有していて、その土地がいくらで査定されるのか気になる方も少なくないかもしれませんね。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっているんですよ。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方には、名古屋市の空き地の査定額相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法についてお伝えします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
参考にしてみてくださいね。
まず、名古屋市で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が顕在化している中で、名古屋市も例外ではありません。
ここでは、特に空き地に焦点を当てて説明します。
まずは、空き地の査定額相場についてです。
2023年時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この査定額は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この値上がりの要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それにより相場価格が上昇している状況です。
土地の査定額相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変化するのでしょうか。
具体的には、土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に面する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
– 嫌悪施設との近接度
それぞれの要因について、詳しく解説していきましょう。
建物を建てる際には、その土地の所在地によって建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような法律上の規制を確認することは、土地の査定を行う際に非常に重要となります。
一般の人にとっては、このような法的な規制を理解することは難しい場合が多いため、土地や建物の専門知識を持つ専門家に依頼することが一般的です。