不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
具体例では、購入した土地の固定資産税評価額が1,000万円とします。
この場合、固定資産税評価額の1/2は500万円です。
税率の3％をかけると、土地の不動産取得税額は15万円となります。
一方、建物の不動産取得税額は、建物の固定資産税評価額を1/2にし、税率（4％）をかけます。
具体例では、購入した新築一戸建ての建物の固定資産税評価額が1,500万円とします。
この場合、固定資産税評価額の1/2は750万円です。
税率の4％をかけると、建物の不動産取得税額は30万円となります。
最後に、土地と建物の不動産取得税額を合算して、総額を計算します。
具体例では、土地の不動産取得税額が15万円、建物の不動産取得税額が30万円でしたので、総額は45万円となります。
以上のようにして、5,000万円で購入した新築一戸建ての場合の不動産取得税額は45万円となります。
なお、実際の不動産取得税額は、購入した不動産の評価額や税率によって異なる場合がありますので、具体的な計算や詳細な情報の確認は、税務署などの専門機関に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税控除額の計算方法：住宅用の土地の場合
固定資産税評価額が1,500万円の場合、税金を計算する前にまず控除額を計算する必要があります。
住宅用の土地の場合、以下の方法で控除額を計算します。
まず、固定資産税評価額を使用して計算を行います。
1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 この225,000円が控除額となります。
この金額は、固定資産税の支払い時に利用されます。
控除額の計算は、住宅用の土地に対して行われます。